杭州藍橋名苑電梯故障高發 是否改造業主爭議大
近日東方水嵐佳苑電梯卡人致死悲劇，又一次敲響瞭電梯安全問題的警鐘。
這兩天，作為歷年來多次登上杭州電梯故障高發住宅小區TOP10的九堡藍橋名苑，業主們卻為小區幾十臺電梯要不要改造爭議巨大。
藍橋名苑是經濟適用房小區，於2010年左右交付。從2011年到2016年，藍橋名苑常年穩居 電梯故障高發小區 前五名，小區電梯安全隱患問題由來已久。根據金龍物業提供的報告記錄，今年迄今為止，小區物業已經接到電梯事故報告200多起。
2016年下半年，小區聯系瞭杭州容安特種設備職業技能培訓有限公司，評估檢測後認為電梯存在重大安全隱患。之後，杭州容創電梯有限公司中標對44臺電梯做改造升級，總費用為695.8萬元，平攤下來每臺電梯費用約15.8萬元。費用由全體業主的物業維修基金來支付。
但業主為此發生分歧。目前第14幢有超過2/3的業主同意改造並已經在7月底完成瞭3臺電梯的改造升級。但第1幢因為未獲得2/3業主的通過而中止改造計劃。第2幢同意改造電梯的業主也未超過2/3。
業主們最擔心的是，電梯改造使用物業維修基金後，以後小區大修大補錢不夠怎麼辦？《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）裡明確規定瞭：物業維修基金本金餘額不足首期繳納維修基金的30%時，應當續籌維修基金。
但續籌維修基金是一項艱難的工作。杭州市中心早期高層商品房之一的某樓盤，去年就因為要維修增壓嘉義小額借款水泵需要向業主收取物業維修基金，但僵局一直破不瞭。
每臺電梯15.8萬元左右的升級改造費用，在業主們看來有點貴。 我前幾天剛問過東芝公司換一臺新電梯要多少價格，他們的報價是16萬元左右。 10幢的一位業主大伯告訴記者，日立電梯的報價也差不多是這個價格。既然升級改造跟換新電梯價格差不多， 那修修補補零件還不如直接換心臟 。
老化電梯改造升級和徹底更換的差別，主要在於改造升級保留瞭原有電梯的導軌、對重塊、廳門以及轎廂框架，電梯其餘部件全部更新升級。而與徹底換新相比，電梯改造升級更節省時間，一般可控制在15個工作日內，對高層住戶的生活影響較少。而整體更新要花大工夫拆機，整個工程可能要持續2個月。
整體更換需要把原有廳門拆掉，切割電梯導軌，還有固定新導軌，都會對墻體造成損傷，從而帶來安全隱患。 一位知情人士說。
也因此，在現階段，很多電梯老化的小區最終都選擇瞭改造升級。如去年左岸花園33幢的電梯，經過業主2/3投贊成票後，以15.8萬元升級改造；仙林苑小區12幢的電梯改造，因為增加瞭電梯底坑補漏等基建項目，花費在20萬元左右。
藍橋名苑業主雖有分歧，台中小額借款但《辦法》裡明確： 單幢物業共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，在該幢物業的維修基金及其增值部分中列支。
所以，即便藍橋名苑某幢業主不同意電梯改造，他們的物業維修基金並不會受到其它要改造樓幢和單元的影響。 本小額貸款利率報記者 徐叔競
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